售樓小姐掌握樓盤(pán)沙盤(pán)模要領(lǐng)業(yè)績(jī)翻翻
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其實(shí)每個(gè)樓盤(pán)都會(huì)有專業(yè)的人員進(jìn)行賣(mài)點(diǎn)設(shè)計(jì)，只需要花時(shí)間記憶就可以了。但賣(mài)點(diǎn)也會(huì)隨時(shí)間、環(huán)境等改變，可以通過(guò)經(jīng)理了解新的賣(mài)點(diǎn)，也可以自己發(fā)掘新的賣(mài)點(diǎn)后和大家分享，比如通過(guò)學(xué)習(xí)調(diào)查，或座談的形式向老業(yè)主了解所在樓盤(pán)的吸引點(diǎn)。
沙盤(pán)模型介紹要領(lǐng)
1、進(jìn)入角色，全情投入，先感動(dòng)自己，再感動(dòng)客戶
做沙盤(pán)模型介紹，不能只做一個(gè)講解員，還要做一個(gè)好的演講者。當(dāng)你記憶熟悉了所有的賣(mài)點(diǎn)后，只能為客戶講解，不一定會(huì)讓他購(gòu)買(mǎi)。想要激發(fā)出客戶的購(gòu)買(mǎi)欲 望，就要讓客戶的思路跟你走，讓他喜歡，產(chǎn)生興趣，感到這就是他的夢(mèng)想，你要帶領(lǐng)他去想像。而你首先要進(jìn)入角色，繪聲繪色地描繪出你要說(shuō)的風(fēng)景，生活方 式。
2、四到：口到、手到、眼到、腦到
口到：語(yǔ)言能力要強(qiáng)，描述得生動(dòng)形象；要多用生活的語(yǔ)言，言情并茂；有感染力、吸引力。如，瞧，那就是泳池所在，泳池會(huì)分三個(gè)區(qū)域，有兒童活動(dòng)區(qū)域、淺水區(qū)域、深水區(qū)域，四周會(huì)種上樹(shù)，您可以想想在夏天您不用出遠(yuǎn)門(mén)就可以和家人一起游泳，會(huì)多么好啊!當(dāng)你們家小孩在游泳池玩耍的時(shí)候的一舉一動(dòng)你都 能關(guān)注得到。
手到：要多運(yùn)用身體語(yǔ)言，主要是手勢(shì)，起到指引、強(qiáng)化的作用，在關(guān)鍵時(shí)輔以一些簡(jiǎn)單的動(dòng)作。如：請(qǐng)來(lái)這個(gè)角度看一下；或你從這個(gè)角度往那邊看。
但是要看情況，手勢(shì)太多太亂，也會(huì)破壞整體的表達(dá)效果。但一定要注意：男、女有別，老少有別；千萬(wàn)不能有過(guò)急的行為表現(xiàn)。
眼到：要與客戶有交流，不能自言自語(yǔ)，要積極的與客戶溝通，如：您說(shuō)是不是？對(duì)不對(duì)��？來(lái)調(diào)動(dòng)他的思維；并留意客戶的反映，如：介紹到均價(jià)時(shí)要注意客戶的神態(tài)從而判斷客戶的購(gòu)買(mǎi)能力。
腦到：這是最重要的一點(diǎn)，不能做例行公事介紹。之前，在開(kāi)場(chǎng)白中已經(jīng)大致知道他的狀況，現(xiàn)在要根據(jù)他的狀況進(jìn)行必要的賣(mài)點(diǎn)的選擇介紹；要注意他聽(tīng)介紹時(shí)的動(dòng)作、神態(tài)等等；你要很興奮，帶動(dòng)客戶，調(diào)動(dòng)他的情緒，又要保持自己思路清晰，讓沙盤(pán)介紹一氣呵成。
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